طرح فروش متری مسکن در تهران با عنوان «خانهریز» از سهشنبه ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ بهصورت رسمی آغاز میشود. در این طرح قرار است شهروندانی که سرمایه کافی برای خرید یک واحد مسکونی کامل ندارند، بتوانند متناسب با میزان سرمایه خود بخشی از یک ملک را خریداری کنند.
بر اساس جزئیات اعلامشده، امکان خرید در طرح خانهریز تنها به یک واحد کامل محدود نیست و افراد میتوانند از سهمهای بسیار کوچک تا کل یک واحد مسکونی را خریداری کنند. هدف اصلی این طرح، فراهم کردن امکان ورود سرمایههای خرد به بازار مسکن و ایجاد مسیری برای حفظ ارزش سرمایه در برابر افزایش قیمت ملک عنوان شده است.
طرح خانهریز شهرداری تهران چیست؟
خانهریز طرحی برای عرضه خرد و متری مسکن است. در شیوه معمول خرید ملک، خریدار باید توانایی تأمین قیمت یک واحد کامل را داشته باشد؛ اما در طرح خانهریز، قرار است امکان خرید سهم کوچکتری از یک پروژه یا ملک فراهم شود.
به این ترتیب فردی که سرمایه کافی برای خرید یک آپارتمان کامل ندارد، میتواند متناسب با سرمایه خود بخشی از ارزش یک ملک را خریداری کند. طبق اطلاعات منتشرشده، امکان خرید از چند سانتیمتر تا کل واحد در این طرح پیشبینی شده است.
ثبتنام طرح خانهریز از چه زمانی آغاز میشود؟
آغاز رسمی عرضه مسکن در طرح خانهریز برای سهشنبه ۲۰ مردادماه ۱۴۰۵ اعلام شده است.
متقاضیان از زمان فعال شدن طرح میتوانند وارد سامانه خانهریز شده و پروژهها، شرایط عرضه و جزئیات مربوط به خرید را بررسی کنند.
سایت ثبتنام مسکن متری تهران چیست؟
سامانه معرفیشده برای استفاده از طرح خانهریز، khanehriz.shahrzadcity.ir است.
متقاضیان باید قبل از هرگونه پرداخت وجه، مشخصات پروژه، شرایط خرید، نحوه مالکیت سهم خریداریشده، امکان انتقال یا فروش سهم و سایر ضوابط اعلامشده در سامانه را با دقت مطالعه کنند.
قیمت هر متر مسکن در طرح خانهریز چقدر است؟
بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره آغاز طرح، در شرایطی که قیمت متوسط هر متر مسکن در تهران بیش از ۲۵۰ میلیون تومان عنوان شده، شهرداری قصد دارد واحدهای مربوط به طرح خانهریز را با قیمت حدود ۱۶۰ میلیون تومان برای هر متر عرضه کند.
البته این رقم را نباید قیمت ثابت تمام پروژههای طرح خانهریز در نظر گرفت. قیمت سهم هر پروژه میتواند بر اساس موقعیت ملک، مشخصات پروژه، ارزش کارشناسی و شرایط عرضه متفاوت باشد.
آیا قیمت خانهریز از بازار مسکن تهران ارزانتر است؟
در اطلاعات اولیه منتشرشده، فاصله قابل توجهی میان قیمت اعلامی طرح و متوسط قیمت مسکن تهران دیده میشود. اگر متوسط بیش از ۲۵۰ میلیون تومان برای هر متر را مبنا قرار دهیم، عرضه حدود ۱۶۰ میلیون تومانی تقریباً ۹۰ میلیون تومان در هر متر کمتر خواهد بود.
با این حال مقایسه صرف قیمت متری کافی نیست. منطقه پروژه، سن بنا، امکانات، زمان تحویل، شرایط قرارداد و نوع مالکیتی که خریدار در ازای پرداخت پول دریافت میکند باید در این مقایسه لحاظ شود.
حداقل سرمایه برای خرید خانهریز چقدر است؟
یکی از ویژگیهای اصلی طرح این است که خرید به یک متر کامل محدود نمیشود. طبق توضیحات منتشرشده، افراد میتوانند متناسب با سرمایه خود از سهمهای کوچک تا کل واحد را خریداری کنند.
بنابراین برای افرادی که توانایی خرید یک واحد کامل یا حتی یک متر کامل مسکن را ندارند نیز امکان ورود به طرح در نظر گرفته شده است.
با این حال حداقل مبلغ قطعی قابل سرمایهگذاری باید در زمان آغاز عرضه و بر اساس ضوابط سامانه و پروژههای ارائهشده بررسی شود.
آیا با خرید چند متر خانهریز صاحب خانه میشویم؟
این نکته اهمیت زیادی دارد. خرید سهم متری از یک پروژه لزوماً به این معنی نیست که فرد بلافاصله صاحب یک واحد مسکونی قابل سکونت میشود.
اگر شخص تنها بخشی از ارزش یک پروژه را خریداری کند، ماهیت حقوقی سهم، شرایط تجمیع سهمها، امکان تبدیل آن به یک واحد کامل، نحوه انتقال و فروش و شرایط تحویل باید مطابق قرارداد همان پروژه بررسی شود.
بنابراین متقاضیان نباید عبارت «خرید متری مسکن» را با خرید مستقیم یک آپارتمان کامل اشتباه بگیرند.
هدف از اجرای طرح مسکن متری چیست؟
افزایش شدید قیمت مسکن باعث شده خرید یک واحد کامل برای بسیاری از خانوارها دشوار شود. از طرف دیگر، بخش بزرگی از درآمد خانوارهای مستأجر صرف هزینههای مربوط به مسکن میشود.
طرح خانهریز تلاش میکند امکان ورود تدریجی افراد به بازار ملک را فراهم کند تا شخص مجبور نباشد از همان ابتدا سرمایه لازم برای خرید یک آپارتمان کامل را تأمین کند.
از سوی دیگر، جذب سرمایههای خرد میتواند به تأمین مالی پروژههای ساختمانی نیز کمک کند؛ هرچند موفقیت این مدل وابسته به شفافیت قراردادها، پروژههای واقعی، نحوه قیمتگذاری و امکان نقدشوندگی سهمهای خریداریشده خواهد بود.
آیا خرید مسکن متری سرمایهگذاری محسوب میشود؟
برای بسیاری از متقاضیان، خرید سهم کوچک از ملک بیش از آنکه به معنی خانهدار شدن فوری باشد، میتواند نوعی سرمایهگذاری مرتبط با بازار مسکن باشد.
اگر ارزش پروژه افزایش پیدا کند، ارزش سهم فرد نیز میتواند تحت تأثیر قرار گیرد. در مقابل، مانند هر سرمایهگذاری دیگری، باید ریسکهای پروژه، شرایط قرارداد و امکان فروش مجدد سهم بررسی شود.
بنابراین صرف اینکه یک طرح با عنوان مسکن یا ملک عرضه میشود، به معنی سود تضمینشده نیست.
قبل از خرید خانهریز به چه نکاتی توجه کنیم؟
متقاضی باید قبل از پرداخت پول، وضعیت حقوقی پروژه، مالک زمین، مجوزهای ساخت، زمانبندی پروژه، نحوه محاسبه قیمت، نوع مالکیت سهم خریداریشده و شرایط خروج از سرمایهگذاری را بررسی کند.
همچنین باید مشخص باشد در صورتی که فرد قصد فروش سهم خود را داشته باشد، چه سازوکاری برای انتقال آن وجود دارد و قیمت فروش چگونه تعیین خواهد شد.
موضوع مهم دیگر، هزینههای احتمالی جانبی است. کارمزدها، هزینه انتقال، مالیات یا سایر هزینههایی که ممکن است در مراحل مختلف ایجاد شوند باید قبل از خرید مشخص باشند.
آیا برای طرح خانهریز باید پول یک واحد کامل را داشته باشیم؟
خیر. اساس این طرح بر این است که افراد بتوانند با سرمایههای کمتر نیز وارد بازار مسکن شوند. بنابراین خرید کل واحد شرط ورود به طرح نیست.
فرد میتواند متناسب با سرمایهای که در اختیار دارد سهمی از پروژه خریداری کند و در صورت فراهم بودن شرایط طرح، در آینده میزان سهم خود را افزایش دهد.
چه کسانی میتوانند در طرح خانهریز ثبتنام کنند؟
جزئیات دقیق شرایط متقاضیان باید همزمان با آغاز رسمی عرضه در سامانه بررسی شود. هنوز نباید شرایط طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن را به خانهریز تعمیم داد.
برای مثال، مواردی مانند شرط تأهل، سابقه سکونت در تهران، نداشتن ملک یا محدودیت سنی تنها زمانی قابل استناد هستند که صراحتاً در ضوابط طرح خانهریز اعلام شده باشند.
آیا خانهریز همان نهضت ملی مسکن است؟
خیر. طرح خانهریز را نباید با طرحهای حمایتی دولتی مسکن یکسان دانست. در خانهریز موضوع اصلی خرید سهمی از ارزش یک پروژه مسکونی متناسب با سرمایه فرد است.
به همین دلیل شرایط مالی، نحوه مالکیت و سازوکار استفاده از آن با ثبتنامهای معمول مسکن دولتی متفاوت خواهد بود.
جمعبندی
عرضه مسکن متری تهران در قالب طرح خانهریز از ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ آغاز میشود. در این طرح افراد میتوانند متناسب با سرمایه خود از سهمهای کوچک یک ملک تا کل واحد را خریداری کنند.
قیمت حدودی مطرحشده برای عرضه در این طرح حدود ۱۶۰ میلیون تومان به ازای هر متر است؛ در حالی که متوسط قیمت مسکن تهران بیش از ۲۵۰ میلیون تومان عنوان شده است.
با وجود جذابیت اولیه این اختلاف قیمت، متقاضیان باید قبل از پرداخت وجه، شرایط حقوقی مالکیت، مشخصات پروژه، نحوه فروش سهم، زمان تحویل و تمامی مفاد قرارداد را بررسی کنند. خرید چند متر یا بخشی از یک متر مسکن نیز نباید با مالکیت فوری یک واحد کامل اشتباه گرفته شود.
سوالات متداول
طرح خانهریز از چه زمانی آغاز میشود؟
آغاز رسمی عرضه برای سهشنبه ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ اعلام شده است.
سایت طرح خانهریز چیست؟
سامانه معرفیشده برای این طرح khanehriz.shahrzadcity.ir است.
قیمت هر متر در طرح خانهریز چقدر است؟
قیمت حدود ۱۶۰ میلیون تومان برای هر متر مطرح شده است، اما قیمت نهایی میتواند بر اساس پروژه و شرایط عرضه متفاوت باشد.
آیا میتوان کمتر از یک متر مسکن خرید؟
طبق توضیحات منتشرشده، امکان خرید سهمهای کوچکتر از یک متر نیز در طرح پیشبینی شده است.
آیا با خرید چند متر فوراً صاحب خانه میشویم؟
خیر. خرید سهم از یک پروژه را نباید با مالکیت یک واحد کامل اشتباه گرفت. شرایط تبدیل سهم به واحد، انتقال، فروش و سایر حقوق خریدار باید بر اساس قرارداد همان پروژه بررسی شود.