توجه: تا زمان تنظیم این گزارش، منبع رسمی یا معتبر مستقلی برای تأیید جزئیات این خبر یافت نشد. اطلاعات این مطلب بر پایه گزارش اولیه منتشرشده تنظیم شده و در صورت انتشار اطلاعیه رسمی بهروزرسانی خواهد شد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از برنامه این وزارتخانه برای حمایت مالی از متقاضیان کمدرآمد طرحهای حمایتی مسکن خبر داده است؛ حمایتی که بر اساس گزارش منتشرشده، میتواند برای برخی پروژهها تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان و در قالب تسهیلات قرضالحسنه باشد. هدف از این برنامه، جلوگیری از انصراف متقاضیان دهکهای پایین به دلیل ناتوانی در تأمین آورده و کمک به تکمیل پروژههایی است که در مراحل پایانی ساخت قرار دارند.
وام ۴۰۰ میلیون تومانی به چه گروهی اختصاص مییابد؟
طبق اطلاعات اولیه، گروه هدف این حمایت، متقاضیان دهکهای درآمدی یک تا چهار هستند؛ یعنی خانوارهایی که توان مالی پایینتری برای پرداخت سهم آورده خود دارند. حبیبالله طاهرخانی گفته است سیاست اصلی وزارت راه و شهرسازی باید به خانهدار شدن همین گروهها منجر شود و خروج آنان از سامانه یا واگذاری غیررسمی امتیاز مسکن، به معنای دور شدن طرح از هدف اصلی آن خواهد بود.
بر اساس گزارش منتشرشده، تسهیلات تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان قرار است برای پروژههایی در نظر گرفته شود که پیشرفت فیزیکی بالایی دارند. این وام، کمک مستقیم برای تأمین آورده یا تکمیل منابع مالی متقاضیان محسوب میشود و به معنای پرداخت عمومی و بدون شرط به همه افراد دهکهای یک تا چهار نیست. بنابراین، برخورداری از دهک درآمدی موردنظر، داشتن پرونده فعال در طرحهای حمایتی و قرار گرفتن پروژه در چارچوب اعلامشده، از مهمترین عواملی است که میتواند در بهرهمندی از این حمایت نقش داشته باشد.
چه تعداد متقاضی ممکن است از این حمایت استفاده کنند؟
طاهرخانی در این گزارش اعلام کرده است که برنامه امسال، افتتاح ۱۶۰ هزار واحد مسکونی است و حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد متقاضیان این واحدها در دهکهای یک تا چهار قرار دارند. بر اساس این برآورد، قرار است حمایتهای مالی در طول سال بهتدریج در اختیار افراد واجد شرایط قرار گیرد و پس از آن، دامنه اجرای برنامه برای پروژههای دیگر نیز افزایش یابد.
با این حال، هنوز جزئیات مهمی مانند زمان آغاز پرداخت، بانک یا بانکهای عامل، شیوه شناسایی متقاضیان، مدت بازپرداخت، میزان کارمزد و نحوه معرفی افراد به شبکه بانکی بهطور رسمی و کامل اعلام نشده است. به همین دلیل، متقاضیان نباید صرفاً بر اساس عنوان «وام ۴۰۰ میلیونی» برای پرداخت وجه، خرید امتیاز یا واگذاری پرونده خود اقدام کنند.
وضعیت تحویل ۳۷ هزار واحد مسکونی چگونه است؟
بخش دیگری از گزارش به برنامه کوتاهمدت وزارت راه و شهرسازی برای تحویل واحدهای مسکونی اختصاص دارد. بر اساس این اطلاعات، هدفگذاری انجامشده، تحویل ۳۷ هزار واحد تا پایان شهریورماه است. تاکنون حدود ۱۹ هزار واحد آماده تحویل اعلام شده و سایر واحدها نیز در مراحل پایانی ساخت قرار دارند.
یکی از موانع باقیمانده، تکمیل زیرساختهای خدماتی مانند آب، برق، گاز و سایر خدمات موردنیاز سکونت است. طبق اظهارات نقلشده، برخی پروژهها از نظر ساختمانی به مرحله آمادهسازی نهایی رسیدهاند، اما تحویل آنها به همکاری دستگاههای خدماترسان و تکمیل انشعابات وابسته است. بنابراین، تحقق هدف تحویل ۳۷ هزار واحد، علاوه بر پیشرفت ساخت، به هماهنگی میان ادارات کل راه و شهرسازی و دستگاههای خدماتی نیز بستگی دارد.
تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی شامل کدام پروژهها میشود؟
در کنار حمایت ویژه از دهکهای پایین، برای پروژههایی که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند نیز تسهیلات قرضالحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی پیشبینی شده است. بر اساس گزارش اولیه، این منابع از محل صندوق ملی مسکن تأمین و از طریق کارگزاری بانک مسکن به ذینفع نهایی پرداخت میشود.
همچنین اعلام شده است که ۱۲ ادارهکل استانی تاکنون برای حدود هفت هزار واحد مسکونی، زمینه تأمین این تسهیلات را فراهم کردهاند. این بخش از برنامه، بیشتر بر تکمیل پروژههای نزدیک به بهرهبرداری تمرکز دارد و میتواند در صورت پرداخت بهموقع، بخشی از کمبود منابع مالی واحدهای پیشرفته را جبران کند.
طرح مسکن استیجاری «آشیان» برای چه کسانی است؟
وزارت راه و شهرسازی همزمان اجرای برنامه مسکن استیجاری را بهعنوان یکی از ابزارهای مدیریت بازار اجاره دنبال میکند. طبق گزارش منتشرشده، مرحله نخست این طرح از ظرفیت خانههای سازمانی و املاک نهادهای عمومی مانند بانک مسکن و بنیاد مسکن استفاده خواهد کرد و حدود پنج هزار واحد برای ثبتنام در نظر گرفته شده است.
در مرحله بعد، قرار است بخش خصوصی با استفاده از زمینهای مناسب، در ساخت و عرضه مسکن استیجاری مشارکت کند. برای این منظور، زیرسامانهای در قالب سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن طراحی شده و ادارات کل راه و شهرسازی و شهرهای جدید موظف شدهاند زمینهای مناسب را برای مشارکت با بخش خصوصی معرفی کنند.
بر اساس اطلاعیهای که با استناد به وزارت راه و شهرسازی منتشر شده، طرح «آشیان» زوجهایی را هدف گرفته است که بیش از پنج سال از ازدواج رسمی آنها نگذشته، فاقد مسکن ملکی یا زمین مسکونی باشند و در دهکهای درآمدی یک تا شش قرار بگیرند. داشتن سابقه سکونت در شهر محل تقاضا و برخی شروط سامانههای استحقاقسنجی نیز از دیگر معیارهای اعلامشده برای ثبت درخواست است. ثبت درخواست بهتنهایی به معنای تخصیص قطعی واحد نیست و پس از پالایش و اولویتبندی، امکان انتخاب واحد برای افراد واجد شرایط فراهم میشود. ([eghtesadafarin.com](https://eghtesadafarin.com/iran-economic-news/road-and-housing-news/642644/))
هدف نهایی طرح آشیان چیست؟
در گزارش اولیه، تأمین زمین برای شش هزار واحد مسکن استیجاری انجام شده و هدف نهایی، فراهم کردن زمین برای ۷۵ هزار واحد اعلام شده است. تمرکز اصلی این برنامه بر زوجهای جوان تازهازدواجکرده است تا با عرضه واحدهای اجارهای، فشار هزینه مسکن در سالهای آغاز زندگی مشترک کاهش یابد.
منبع رسمی و پیگیری
اطلاعات موجود در منابع معتبر، اجرای کلی طرح مسکن استیجاری «آشیان»، گروه هدف آن و بخشی از شرایط ثبتنام را تأیید میکند. همچنین پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در گزارش دیگری، بر برگزاری نشستهای پایش طرحهای مسکن و نقش حبیبالله طاهرخانی در پیگیری روند اجرای پروژهها تأکید کرده است. با این حال، جزئیات مربوط به پرداخت وام ۴۰۰ میلیون تومانی، تعداد دقیق واحدهای مشمول، زمان پرداخت و آمار ۱۹ هزار واحد آماده تحویل، در منابع مستقل بررسیشده بهطور کامل تأیید نشد. انتشار اطلاعیه رسمی وزارت راه و شهرسازی یا بانک عامل میتواند وضعیت نهایی این موارد را روشن کند. ([igupa.ir](https://igupa.ir/%D8%A7%D9%85%DA%A9%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B3%D8%AA%D8%B1%D8%B3%DB%8C-%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D9%88-%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%D8%AF%D8%A7/))