رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از تعریف شناسه یکتا برای هر واحد ساختمانی خبر داد؛ اقدامی که قرار است اطلاعات مشخص و قابل ثبت هر واحد را در سامانه‌های مربوط ثبت و امکان پیگیری معاملات را فراهم کند.
شناسه یکتای واحدهای ساختمانی چه اطلاعاتی را شامل می‌شود؟
بر اساس این خبر، برای هر واحد ساختمانی یک شناسه یکتا تعریف خواهد شد. اطلاعاتی از جمله نقشه معماری تأییدشده، متراژ، موقعیت و دیگر مشخصات واحد در سامانه ثبت می‌شود. به این ترتیب، واحد ساختمانی با مجموعه‌ای از اطلاعات مشخص و ثبت‌شده در سامانه‌های مربوط شناسایی خواهد شد.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرده است که پیش‌فروش واحدهای ساختمانی نباید با قولنامه و روش‌های غیررسمی انجام شود. معاملات پیش‌فروش باید در چارچوب قانون و از طریق سامانه‌های مربوط انجام شوند.
ثبت پیش‌فروش چه اثری بر انتقال واحد دارد؟
طبق توضیحات ارائه‌شده، پس از آنکه پیش‌فروش یک واحد دارای شناسه یکتا در سامانه ثبت شود، واحد موردنظر در سامانه قفل خواهد شد. در نتیجه، فروشنده نمی‌تواند همان واحد را به شخص دیگری منتقل کند؛ مگر آنکه انتقال قبلی به‌صورت رسمی منحل شده باشد.
این سازوکار، ثبت اطلاعات واحد و سابقه پیش‌فروش آن را به فرآیند معامله مرتبط می‌کند و از انجام هم‌زمان یا تکراری معامله برای یک واحد جلوگیری خواهد کرد. جزئیات اعلام‌شده در این خبر بر ضرورت انجام معاملات پیش‌فروش در مسیرهای رسمی و قانونی و ثبت مشخصات واحدهای ساختمانی در سامانه‌های مربوط تأکید دارد.
هدف از ثبت رسمی پیش‌فروش واحدها چیست؟
بر مبنای اظهارات رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شناسه یکتا و قفل‌شدن واحد پس از ثبت پیش‌فروش، برای ایجاد نظم بیشتر در معاملات و جلوگیری از انتقال مجدد واحد پیش‌فروش‌شده پیش‌بینی شده است. در این چارچوب، هر تغییر در وضعیت معامله باید به‌صورت رسمی ثبت شود تا امکان انتقال دوباره واحد فراهم شود.